ハウスメーカーや工務店を比較していると、「高断熱住宅」「高気密住宅」「地震に強い家」など、さまざまな性能に関する説明を目にします。
しかし、住宅性能には耐震性、断熱性、気密性、換気、耐久性など複数の要素があり、一つの数値だけを見て「この会社の住宅性能が最も高い」と判断することはできません。
また、カタログに掲載されている性能値が、自分たちが実際に建てる住宅でも同じように実現されるとは限りません。住宅の形状や窓、間取り、仕様などによって性能は変わるためです。
ハウスメーカーの住宅性能を比較するときは、「どのような性能を備えているか」だけでなく、「自分たちが建てる家でその性能をどのように実現・確認するのか」まで見ることが大切です。
このページでは、耐震・断熱・気密をはじめ、住宅会社を比較するときに確認したい住宅性能と、その見方を解説します。
住宅性能というと、UA値やC値などが注目されやすいですが、それだけを比較すればよいわけではありません。
住宅会社を比較するときは、次のような項目を確認すると全体像を把握しやすくなります。
| 比較項目 | 主に確認したいこと |
|---|---|
| 耐震性能 | 耐震等級、構造・工法、構造計算 |
| 断熱性能 | 断熱等性能等級、UA値、断熱仕様 |
| 気密性能 | C値、気密測定の有無 |
| 窓・開口部 | ガラス、サッシ、窓の大きさ・配置 |
| 換気 | 換気方式、給排気計画、メンテナンス |
| 空調 | 冷暖房方法、エアコン配置、間取りとの相性 |
| 耐久性 | 劣化対策、防水、防蟻、維持管理 |
| 省エネ性能 | 断熱・設備を含めたエネルギー消費 |
| 施工品質 | 設計した性能を実現する施工・検査体制 |
国の住宅性能表示制度でも、構造の安定、劣化の軽減、温熱環境・エネルギー消費量など、住宅性能を複数の観点から評価する仕組みが設けられています。
住宅会社を比較するときも、一つの性能だけを見るのではなく、住宅全体としてどのような性能を確保しているかを見ることが重要です。
長く安心して暮らすために、まず確認しておきたいのが耐震性能です。
耐震性能を比較するときは、次のような項目を確認しましょう。
耐震等級は、住宅の地震に対する構造躯体の強さを比較するための指標の一つです。
ただし、住宅会社のWebサイトに「耐震等級3対応」と書かれていても、
などは会社によって異なる場合があります。
特に吹き抜け、大きな窓、柱の少ない大空間などを希望する場合は、希望する設計を取り入れた状態で耐震性能をどう確保するのか確認しましょう。
断熱性能は、屋外の暑さ・寒さの影響を受けにくくするために重要な住宅性能です。
比較するときは、
などを確認しましょう。
UA値は「外皮平均熱貫流率」と呼ばれ、住宅内部から外部へどの程度熱が逃げやすいかを表す際に使われる指標です。
一般的には、UA値が小さいほど住宅の外皮から熱が逃げにくいことを示します。
ただし、住宅会社を比較するときは、Webサイトなどに掲載されている代表的なUA値だけで判断しないことが大切です。
住宅の形状や窓の面積、仕様などによって数値は変わるため、自分たちが建てるプランではどの程度のUA値になるのかを確認するとよいでしょう。
気密性能は、住宅にどの程度の隙間があるかという観点から確認する性能です。
その指標として使われるのがC値です。
住宅会社がC値を掲載している場合は、数値そのものだけでなく、その数値がどのように確認されたものなのかを見ましょう。
確認したいのは、
などです。
UA値が設計上計算できるのに対して、気密性能は実際の施工精度とも関係します。
そのため、単に「C値○以下」と書かれているかではなく、完成する住宅の気密性能をどのように確認しているかを見ることが重要です。
住宅の断熱性能や快適性を考えるうえでは、窓の性能も重要です。
住宅会社を比較するときは、
などを確認しましょう。
特に、大きな窓を取り入れた開放的な住宅を希望している場合は、「高性能な窓を使用しているか」だけでなく、窓の大きさや配置まで含めて考える必要があります。
例えば、冬に日射を取り込みたい窓と、夏の日差しを遮りたい窓では、設計上の考え方も変わります。
窓単体の商品性能ではなく、住宅全体としてどのような窓計画になっているかを確認しましょう。
断熱性・気密性だけでなく、室内の空気を適切に入れ替える換気計画も重要です。
換気については、
などを確認するとよいでしょう。
単に「第○種換気だから優れている」と判断するのではなく、住宅の間取りや暮らし方を踏まえて、適切に換気できる計画になっているかを見ることが大切です。
高断熱・高気密な住宅でも、快適な室内環境をつくるためには冷暖房の計画が必要です。
住宅会社を比較するときは、
なども確認してみましょう。
特に、吹き抜けやリビング階段、大空間LDKなどを希望する場合は、断熱・気密性能だけではなく、その間取りに適した空調計画まで提案できるかが重要です。
住宅性能というと、耐震や断熱ばかりに目が向きがちですが、長く住宅を使うためには耐久性やメンテナンス性も重要です。
確認したい項目には、
などがあります。
完成直後の性能だけでなく、時間が経過したときに住宅をどのように維持していくのかも確認しましょう。
「性能が高い家」だけでなく、「その性能を長く維持しやすい家か」という視点も大切です。
住宅の省エネ性能を考えるときは、断熱性能だけでなく、冷暖房や給湯、換気、照明などの設備も関係します。
住宅性能表示制度でも、外皮の断熱性能とは別に、一次エネルギー消費量に関する評価項目が設けられています。
住宅会社を比較する際は、
などを含め、住宅全体でどのような省エネルギー設計を行っているか確認しましょう。
「断熱性能が高いこと」と「住宅全体のエネルギー消費を抑えられること」は関連しますが、同じ意味ではありません。
住宅性能を比較するときに忘れたくないのが、実際の施工品質です。
設計上、断熱性能や耐震性能について一定の水準を目指していても、現場で適切に施工されなければ、計画した性能との差が生じる可能性があります。
住宅会社へは、
などを確認しましょう。
住宅性能は、カタログ上の仕様だけではなく、「設計した性能」＋「それを実現する施工」＋「施工結果を確認する検査」まで含めて比較することが重要です。
ハウスメーカーの住宅性能を比較するときに注意したいのが、各社が提示している数字の条件です。
同じ「UA値」「C値」という数値でも、示しているものが異なる場合があります。
| 表示の例 | 確認したいこと |
|---|---|
| 標準仕様 | 通常の仕様でどの程度の性能を目指しているか |
| モデルプラン | どの住宅・間取りを前提とした数値か |
| 上位商品 | すべての商品に共通する性能なのか |
| 設計値 | 自分たちの住宅ではどの数値になるのか |
| 実測値 | どの住宅で、どのように測定した結果なのか |
例えば、住宅会社のWebサイトに高い性能値が掲載されていても、それが上位仕様の住宅だけを示した数字であれば、自分たちが検討している仕様とは異なる可能性があります。
性能値を見るときは、住宅会社へ、
「この数値は、私たちが検討している仕様・間取りでも実現するものですか？」
と確認してみるとよいでしょう。
UA値やC値は住宅性能を比較するうえで参考になる指標ですが、その数字だけで住宅会社全体の優劣を決めることはできません。
住宅には、
など、さまざまな要素があります。
例えば、断熱性能を重視していても、自分たちが希望する大きな窓や間取りを実現できなければ、理想の家づくりとは異なる結果になるかもしれません。
逆に、デザインを優先しすぎて住宅性能への配慮が不足していれば、暮らし始めてから快適性に不満を感じる可能性があります。
一つの性能値を競うのではなく、自分たちが求める住まいに必要な性能を総合的に満たしているかを見ることが大切です。
住宅性能を比較するときは、デザインと性能を別々に考えないことも重要です。
例えば、大きな窓を設ければ、景色を楽しめる開放的な住宅をつくりやすくなります。
一方で、窓の大きさや位置は、断熱性や日射にも関係します。
また、吹き抜けを設ければ上下階がつながった開放的な空間をつくれますが、
なども考慮する必要があります。
大空間をつくる場合は、さらに構造や耐震性とのバランスも重要です。
そのため、住宅会社を比較するときは、「性能が高いから設計を制限する」「デザインを優先するから性能を諦める」という二者択一ではなく、希望するデザインの中で必要な住宅性能をどのように実現するのかを確認しましょう。
吹き抜け、大きな窓、柱の少ない大空間LDKなどを希望している場合は、デザインだけでなく構造・住宅性能までセットで確認することが重要です。
特に確認したいのは次の項目です。
例えば、大きな窓から景色を楽しむ住宅であれば、単に大開口を実現できるかだけでなく、耐震性や断熱性、夏の日射対策なども考える必要があります。
吹き抜けを採用する場合も、空間の開放感だけでなく、断熱・気密性能や冷暖房方法を合わせて検討します。
「開放的な家」と「住宅性能の高い家」を二者択一で考えるのではなく、両方をどう成立させるかを提案できる住宅会社かという視点で比較しましょう。
神戸で注文住宅を建てる場合も、「神戸ならこの性能にすればよい」と一律に決めるのではなく、建築予定地や住宅の設計に合わせて考える必要があります。
神戸市内でも、
など、立地条件はさまざまです。
例えば、眺望を活かして大きな窓を設けたい住宅と、周囲からの視線を避けるため開口部を限定した住宅では、適した設計や性能の考え方も変わります。
そのため、住宅会社を比較するときは、土地・間取り・窓・暮らし方まで踏まえて、その家に必要な住宅性能を提案してくれるかを確認するとよいでしょう。
複数の住宅会社を比較している場合は、同じ項目を表にまとめると違いがわかりやすくなります。
| 比較項目 | A社 | B社 | C社 |
|---|---|---|---|
| 耐震等級 | |||
| 構造計算 | |||
| 構造・工法 | |||
| 断熱等性能等級 | |||
| UA値 | |||
| C値 | |||
| 気密測定 | |||
| 窓・サッシ | |||
| 換気 | |||
| 空調提案 | |||
| 耐久性・維持管理 | |||
| 施工・検査体制 |
性能値を記入するときは、数字だけではなく、
のどれに該当するのかも記録しておくと比較しやすくなります。
候補となる住宅会社へ相談するときは、次のような質問をしてみると性能に対する考え方を比較しやすくなります。
単に「高性能ですか？」と聞くよりも、具体的な確認方法や自分たちのプランについて質問する方が、住宅会社ごとの違いを把握しやすくなります。
UA値は断熱性能を見るための重要な指標ですが、耐震性や気密性、換気、施工品質などは別に確認する必要があります。
C値だけで住宅全体の快適性が決まるわけではありません。断熱・換気・空調なども合わせて確認しましょう。
上位商品や特別仕様の性能値である場合、自分たちが検討する住宅とは条件が異なる可能性があります。
「対応可能」という表現だけでなく、自分たちが建てる住宅でどの性能を目指し、どのように確認するのかを聞きましょう。
窓や吹き抜け、大空間などは住宅性能や構造にも関係します。希望する設計を取り入れた状態で性能を比較することが重要です。
設計上の性能だけではなく、それを現場で実現する施工基準や検査体制まで確認しましょう。
住宅性能を高めることは重要ですが、家づくりでは予算や間取り、デザインなどとのバランスも必要です。
数値そのものを目的にするのではなく、自分たちがどのように暮らしたいのか、そのためにどの性能を重視したいのかを考えましょう。
一つの性能値だけではなく、耐震、断熱、気密、換気、耐久性などを総合的に確認しましょう。また、設計上の数値だけでなく、施工方法や検査、気密測定など実際の住宅で性能を確認する仕組みも比較するとよいでしょう。
UA値は住宅から熱が逃げやすいかを見る指標であり、一般的には数値が小さいほど熱が逃げにくいことを示します。ただし、住宅会社選びをUA値だけで判断するのではなく、窓、間取り、気密、換気、空調なども合わせて確認しましょう。
C値は住宅の隙間の程度を示す際に使われる指標で、一般的には数値が小さいほど隙間が少ないことを示します。比較する際は、掲載されている数値が目標値なのか、実際の住宅で測定した値なのかも確認しましょう。
耐震等級は共通の基準で比較するための指標になりますが、採用している構造・工法や間取り、構造計算の考え方、施工・検査体制まで同じになるわけではありません。希望する住宅でどのように耐震性能を実現するのかも確認しましょう。
必ずしも単純にどちらかを諦める必要があるとは限りません。希望するデザインや間取りに応じて、構造、窓、断熱、空調などを調整することで両立を目指せる場合があります。
そのため、住宅会社を比較するときは、デザインと性能のどちらか一方だけではなく、両方を踏まえた提案ができるかを見るとよいでしょう。
ハウスメーカーの住宅性能を比較するときは、UA値やC値など一つの数字だけで判断しないことが大切です。
確認したい項目には、
などがあります。
また、性能値を見るときは、それが標準仕様なのか、上位仕様なのか、設計値なのか、実際に測定した値なのかまで確認しましょう。
特に吹き抜け、大きな窓、大空間などを希望している場合は、デザインだけでなく、構造、耐震、断熱、気密、空調まで合わせて比較することが重要です。
住宅性能の比較で大切なのは、カタログ上で最も高い数値の会社を探すことではなく、自分たちが建てたい家に必要な性能を、設計・施工まで含めて実現できる住宅会社を選ぶことです。
ハウスメーカー選びについてもっと詳しく知る
※1.参照元：オリコン公式HP「【2024年】近畿で満足度が高いハウスメーカーランキング｜口コミ比較｜オリコン顧客満足度」
https://life.oricon.co.jp/rank-house-maker/area/kinki.html
※2.参照元：住友林業公式HP「住友林業が選ばれた理由」
https://sfc.jp/ie/feature/