注文住宅を建てるために複数のハウスメーカーを調べていると、「各社の違いは何を見ればわかるのか」「価格以外に比較するべき項目は何なのか」と迷うことがあります。
住宅会社によって、アピールしているポイントは異なります。ある会社は耐震性能、別の会社は断熱性能、また別の会社はデザインや保証を強みとしていることもあるため、それぞれの説明をそのまま聞いているだけでは横並びで比較しにくくなります。
ハウスメーカーを比較するときは、各社を同じ項目・できるだけ同じ条件で確認することが重要です。
このページでは、価格、設計力、施工事例、構造・工法、住宅性能、施工品質、保証など、住宅会社を比較するときに確認したい項目を整理して解説します。
ハウスメーカーを比較するときに注意したいのが、各社がアピールしている内容だけを比べてしまうことです。
例えば、
という場合、それぞれ異なる項目を見ているため、どの会社が自分たちに合っているのか判断しにくくなります。
住宅会社を比較するときは、自分たちが確認したい項目を先に決め、その項目について各社を横並びで確認することがポイントです。
代表的な比較項目には、次のようなものがあります。
| 比較項目 | 確認したいこと |
|---|---|
| 価格 | 見積もり総額、標準仕様、追加費用 |
| 設計力 | 希望する間取りやデザインを実現できるか |
| 施工事例 | 建てたい家に近い実績があるか |
| 構造・工法 | 希望する空間と構造・工法の相性 |
| 耐震性能 | 耐震等級や構造計算など |
| 断熱・気密性能 | UA値、C値、窓、断熱仕様など |
| 施工品質 | 現場管理や検査体制 |
| 保証 | 初期保証、延長保証、定期点検 |
| 土地対応 | 土地探しや敷地条件への対応 |
| 担当者 | 提案力、説明力、対応の正確さ |
ハウスメーカー比較で最初に気になりやすいのが価格です。
ただし、「坪単価が安い会社＝最終的な支払額も安い」とは限りません。住宅会社によって、坪単価や建物本体価格に含まれている設備・工事の範囲が異なる場合があるためです。
注文住宅では、建物本体のほかにもさまざまな費用が発生することがあります。
住宅会社を比較するときは、建物本体価格だけではなく、自分たちが希望する住宅を完成させるために必要な総額を確認しましょう。
同じ価格帯の住宅会社でも、標準仕様の内容は異なります。
例えば、一方の会社では標準仕様になっている床材や窓、住宅設備が、別の会社ではオプションになることもあります。
価格を比較するときは、金額だけでなく、
など、見積もりに含まれる仕様まで確認しましょう。
注文住宅では、希望する暮らしや間取りをどこまで形にできるかも重要な比較ポイントです。
「自由設計」と書かれていることだけで判断せず、実際にどのような提案ができる会社なのかを確認しましょう。
比較したいポイントには、次のようなものがあります。
例えば、吹き抜けや大きな窓、柱の少ない大空間を希望する場合は、「できる・できない」だけでなく、構造や断熱、空調まで含めてどのように実現するのかを確認するとよいでしょう。
施工事例は、住宅会社がこれまで実際にどのような家を建ててきたのかを確認できる重要な資料です。
ただし、写真の雰囲気だけを見るのではなく、自分たちが建てたい家との共通点を確認しましょう。
施工事例を見る際には、
などに注目すると比較しやすくなります。
希望する住宅と近い施工事例が1件だけではなく複数ある場合は、その住宅会社がそのような家づくりを継続的に手がけているかを判断する材料にもなります。
住宅会社によって採用している構造や工法は異なります。
注文住宅で使われる構造・工法には、木造軸組工法や2×4工法、木造ラーメン構造、鉄骨造、RC造などがあり、それぞれに特徴があります。
構造・工法は、単に「木造か鉄骨か」という違いだけではありません。
次のような項目にも関係します。
特に開放感のある家を希望している場合は、完成イメージだけではなく、その空間をどのような構造で成立させているのかまで確認すると、各社の違いが見えやすくなります。
長く安心して暮らすためには、耐震性も確認しておきたい項目です。
住宅会社を比較するときは、「地震に強い家」といった表現だけでなく、具体的にどのような方法で耐震性を確認しているのかを見ましょう。
確認したい項目には、
などがあります。
例えば「耐震等級3に対応」と記載されていても、すべての住宅で取得しているのか、希望した場合に対応できるのかなど条件が異なることがあります。
数字や名称だけではなく、自分たちが建てる住宅でどのような耐震性能を確保できるのかを確認しましょう。
一年を通して快適に暮らすためには、断熱・気密性能も住宅会社比較のポイントになります。
比較するときは、
などを確認します。
ただし、UA値やC値など一つの数値だけで住み心地が決まるわけではありません。
大きな窓や吹き抜けの有無、日射、間取り、換気、空調なども関係するため、住宅全体としてどのように快適性を確保しているかを確認することが大切です。
設計図や住宅性能の数値が良くても、実際の施工が適切に行われなければ、計画した性能を十分に発揮できない可能性があります。
そのため、住宅会社を比較するときは、完成した住宅だけではなく「どのようにつくっているか」も確認しましょう。
比較したい項目には、
などがあります。
完成後には確認しにくい部分も多いため、施工品質をどのような仕組みで管理しているかを比較しましょう。
住宅会社は、家を建てて終わりではなく、完成後も長く付き合うことになります。
そのため、保証期間だけでなく、点検やメンテナンスなども比較しましょう。
確認したい項目には、
などがあります。
例えば「60年保証」といった長期保証があっても、一定期間ごとの有償工事などが条件になっている場合があります。
保証年数だけではなく、どのような条件で保証を受けられるのかまで確認して比較しましょう。
ハウスメーカーの保証・アフターサービスを比較するポイントを見る
まだ土地が決まっていない場合は、土地探しへの対応も比較ポイントになります。
住宅会社によっては、土地探しから相談できたり、不動産会社と連携して土地と建物を一緒に検討できたりする場合があります。
確認したい項目には、
などがあります。
土地条件によって建築できる家や必要な工事費が変わることもあるため、土地と建物を切り離さずに比較しましょう。
注文住宅では、営業担当者や設計担当者と何度も打ち合わせを行います。
そのため、担当者の対応も住宅会社選びの判断材料になります。
例えば、次のような点を確認してみましょう。
ただし、「担当者の人柄が良いから」という理由だけで住宅会社を決めることは避けたいところです。
担当者との相性と、会社としての設計・施工・品質管理体制は分けて確認しましょう。
候補が複数ある場合は、住宅会社ごとに情報を並べた比較表を作ると違いを整理しやすくなります。
例えば、次のような項目を表にまとめます。
| 比較項目 | A社 | B社 | C社 |
|---|---|---|---|
| 見積もり総額 | |||
| 延床面積 | |||
| 構造・工法 | |||
| 耐震性能 | |||
| UA値 | |||
| C値 | |||
| 設計の自由度 | |||
| 希望する住宅の施工実績 | |||
| 施工・検査体制 | |||
| 初期保証 | |||
| 定期点検 | |||
| 土地への対応 | |||
| 担当者・提案 |
数値だけでは評価しにくい項目については、「◎・○・△」などの評価と一緒に理由も記録しておくとよいでしょう。
例えば、
というように、評価した理由まで残しておくと、最終判断をするときに比較しやすくなります。
住宅会社のスペックだけを比較しても、「結局どこがよいのかわからない」と迷うことがあります。
その場合は、比較項目ごとに自分たちがどの程度重視しているのかも整理してみましょう。
| 項目 | 重要度の例 |
|---|---|
| 設計力 | ★★★★★ |
| 耐震性 | ★★★★★ |
| 価格 | ★★★★☆ |
| 断熱・気密 | ★★★★☆ |
| 保証 | ★★★☆☆ |
| 担当者 | ★★★☆☆ |
例えば、開放的な間取りを最優先しているのに、価格だけで住宅会社を決めてしまえば、完成後に「もっと設計にこだわればよかった」と感じる可能性があります。
すべての項目で最も優れている会社を探すのではなく、自分たちが重視している項目で納得できる会社を探すことが大切です。
住宅会社には、数字で比較しやすい項目と、数字だけでは判断できない項目があります。
| 数字で比較しやすいもの | 数字だけでは比較しにくいもの |
|---|---|
| 見積もり金額 | 設計力 |
| UA値 | 提案力 |
| C値 | デザイン |
| 保証年数 | 土地の活かし方 |
| 延床面積 | 担当者とのコミュニケーション |
住宅性能の数値や見積もりは比較しやすい一方、注文住宅では設計提案や土地の活かし方など、数字だけでは判断できない要素も重要です。
そのため、住宅会社を比較するときは、
数値＋施工事例＋実際の提案内容
の3つを合わせて確認することをおすすめします。
見積もりを比較するときに注意したいのが、各社で含まれている工事範囲が異なることです。
例えば、
| A社 | B社 | |
|---|---|---|
| 見積もり金額 | 4,500万円 | 4,200万円 |
| 外構 | 含む | 含まない |
| 照明 | 含む | 一部別途 |
| カーテン | 含む | 別途 |
という場合、単純に「B社のほうが300万円安い」とは判断できません。
見積もりでは、
など、どこまで含まれているのかを確認し、できるだけ条件をそろえて比較しましょう。
Webサイトやカタログだけでなく、実際の住宅を見ることも住宅会社を比較する方法の一つです。
モデルハウスや完成見学会では、次のような点を確認してみましょう。
モデルハウスは住宅会社の特徴をわかりやすく体感できる一方で、広い敷地や高い仕様で建てられていることもあります。
一方、完成見学会では、実際の施主が建てた住宅を確認できるため、現実的な延床面積や間取り、仕様を見る参考になります。
可能であれば両方を確認し、それぞれの特徴を理解したうえで比較しましょう。
神戸で注文住宅を建てる場合は、一般的な住宅会社の比較項目に加えて、地域や土地の特徴への対応も確認しておきたいところです。
神戸市内には、六甲山周辺の高低差のある土地、傾斜地、擁壁のある土地、海沿いのエリア、比較的コンパクトな敷地などがあります。
そのため、住宅会社を比較するときは、
なども確認するとよいでしょう。
「神戸市で施工できるか」だけでなく、「建築予定地の特徴を活かせるか」まで比較することがポイントです。
吹き抜けや大きな窓、柱の少ない大空間など、開放感のある住まいを希望している場合は、一般的な価格や性能比較だけでは判断しにくい部分があります。
次のような項目も確認しましょう。
大空間や大きな窓は、見た目だけでなく構造や住宅性能とも関係します。
そのため、「このようなデザインができるか」だけでなく、開放的な空間と耐震性・快適性をどのように両立しているかまで比較しましょう。
坪単価に含まれている内容は会社によって異なる場合があります。必ず総額と仕様を合わせて確認しましょう。
住宅性能の数値は重要ですが、実際の設計や施工まで含めて希望する住まいになるかを確認することが大切です。
モデルハウスには標準仕様以上の設備や仕上げが使われている場合があります。標準仕様との差や、同じ家を建てた場合の費用も確認しましょう。
担当者との相性は重要ですが、住宅会社としての設計力や施工品質、保証などとは分けて判断しましょう。
床面積や設備、外構の有無など条件が異なれば、見積もり金額も適切に比較できません。
できるだけ同じ希望条件を伝えたうえで比較しましょう。
すべての項目を同じ重要度で比較すると、どの会社にも良い点・悪い点があり、決められなくなることがあります。
「設計」「耐震」「価格」など、自分たちが特に重視する項目を先に決めておきましょう。
設計、価格、構造、性能、保証など、自分たちが確認したい項目を整理します。
絶対に譲れない条件と、できれば叶えたい条件を分けます。
延床面積、間取り、設備などの希望条件をそろえて伝えます。
自分たちが建てたい家との相性を確認します。
実際の空間、素材、仕上がりなどを確認します。
付帯工事や外構、設備、オプションまで確認します。
各社について同じ項目を並べ、違いを整理します。
すべての項目で一番の会社ではなく、自分たちが重視している条件を最も満たしている会社を選びましょう。
価格だけでなく、設計力、施工事例、構造・工法、耐震性、断熱・気密性能、施工品質、保証、土地への対応、担当者などを比較するとよいでしょう。
坪単価だけでは最終的な建築費用を判断できない場合があります。標準仕様や付帯工事、外構、オプションまで含めた総額で比較しましょう。
UA値やC値は住宅性能を見る際の一つの指標ですが、それだけで住宅全体の快適性が決まるわけではありません。窓、間取り、日射、換気、空調計画なども含めて確認しましょう。
候補が複数ある場合は比較表を作ると整理しやすくなります。特に各社が異なるポイントをアピールしている場合は、同じ項目で横並びにすることで違いを確認しやすくなります。
各社の情報を増やし続けるのではなく、一度、自分たちの必須条件や優先順位に戻ってみましょう。
「どの会社が一番優れているか」ではなく、「自分たちが最も重視する条件をどの会社が満たしているか」で考えると判断しやすくなります。
ハウスメーカーを比較するときは、各社が強調している特徴だけを見るのではなく、同じ項目で横並びにすることが重要です。
主な比較ポイントには、
などがあります。
また、数値だけで判断するのではなく、施工事例や実際の提案内容も合わせて確認しましょう。
比較表を作る際は、自分たちが各項目をどの程度重視するかも整理しておくと、住宅会社を選びやすくなります。
最終的には、「すべての項目で一番良い会社」を探すのではなく、「自分たちが大切にしたい条件を最も実現しやすい会社」を選ぶことが大切です。
ハウスメーカー選びについてもっと詳しく知る
※1.参照元：オリコン公式HP「【2024年】近畿で満足度が高いハウスメーカーランキング｜口コミ比較｜オリコン顧客満足度」
https://life.oricon.co.jp/rank-house-maker/area/kinki.html
※2.参照元：住友林業公式HP「住友林業が選ばれた理由」
https://sfc.jp/ie/feature/